Neplacení nájemného ze strany nájemníka je vážným porušením nájemní smlouvy, které může vést k ukončení nájemního vztahu a následnému vystěhování nájemníka. Každý krok v tomto procesu je však nutné provést v souladu s platnou legislativou, aby nedošlo k porušení práv nájemníka či pronajímatele.
1. Analýza nájemní smlouvy
Prvním krokem je detailní přezkoumání nájemní smlouvy. Důležité je ověřit, zda smlouva obsahuje ustanovení o podmínkách ukončení nájmu v případě neplacení nájemného. Pokud nájemní smlouva není sepsána nebo je neplatná, řídí se vztah pronajímatele a nájemníka ustanoveními občanského zákoníku.
2. Výzva k zaplacení dluhu
Je nutné zaslat písemnou výzvu k uhrazení dlužné částky. Ve výzvě musí být specifikována:
- Výše dluhu,
- Lhůta k úhradě (obvykle 5–30 dnů),
- Informace o tom, že pokud nedojde k úhradě, bude přistoupeno k výpovědi nájmu.
Tento krok je zásadní pro případné soudní řízení.
3. Výpověď z nájmu
Pokud nájemník dluh neuhradí, může pronajímatel přistoupit k výpovědi z nájmu. Ta musí být:
- Písemná,
- Řádně doručená (doporučeně s dodejkou),
- Odůvodněná (neplacení nájemného je vážným porušením povinností).
Lhůta pro výpověď činí zpravidla 3 měsíce, pokud není uvedeno jinak. U neplacení nájemného však může být výpověď i okamžitá. Důvodem k výpovědi Nájemní smlouvy mohou být i jiné okolnosti ve smyslu hrubého porušení Nájemní smlouvy a například občanského soužití.
4. Prevence do budoucna
Aby se podobné situace neopakovaly, doporučujeme:
- Pečlivý výběr nájemníků,
- Důkladné sepsání nájemní smlouvy s jasnými podmínkami,
- Pravidelné sledování plateb nájemného.
Máte problém s neplatičem? Naše služby Vám pomohou s každým krokem procesu vystěhování, abyste svou nemovitost získali zpět rychle a bez zbytečných komplikací. Kontaktujte nás ještě dnes!